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问题 有购房合同但是没有房产证可以银行贷款吗
释义
    只有购房合同没有房产证,是不能申请贷款的。根据我国相关法律的规定,想要进行抵押贷款,必须要提供房产证才可以进行办理,但是期房按揭贷款,凭借合同是可以去办理贷款的。如果是办理抵押贷款,需要提供房产证的原件、户口本、结婚证或是未婚的证明、身份证、贷款的用途资料等。根据《个人贷款暂行办法》第二条:中华人民共和国境内经中国银行业监督管理委员会批准设立的银行业金融机构经营个人贷款业务,应遵守本办法。
    一、房屋抵押贷款与按揭贷款的区别在哪
    (一)利率定价不同
    住房按揭贷款利率可以打折,当然也可以上浮,或按照基准利率执行;而房产抵押贷款一般都在基准利率上上浮。
    (二)贷款政策不同
    住房按揭贷款会受到限贷限购政策影响;而房产抵押贷款没有这么多规矩,只要贷款机构愿意接受你的房产,你就能获贷。
    (三)贷款用途不同
    住房按揭贷款主要用于购房;而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。
    (四)申请资料不同
    申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料;而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。
    (五)贷款期限不同
    住房按揭贷款最长期限可达三十年;而房产抵押贷款最长期限可达十年。
    二、按揭买房三证要押在银行吗
    即使现在不能拿出全款买房,但按揭买房还是能够满足买房的决心,可实际中,许多人想要走这条路买房,但却不知道怎么走这中间的程序。不过,要确定按揭买房的,也就要走下面几步:
    1、选择房产。购房者如想按揭买房,在选择房产时应着重了解项目是否可以办理按揭贷款。
    2、办理按揭贷款申请。购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。
    3、签订购房合同。银行收到购房者递交的按揭申请等法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
    4、签订按揭合同。购房者在签订购房合同并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《按揭抵押贷款合同》,明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
    5、办理抵押登记、保险。购房者、开发商和银行持《按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。
    6、开立专门还款账户。购房者在签订《按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
    不过,按揭买房三证并不是全部要压在银行,银行只押房产证或还有土地证,契税票由自己保管即可。
    但实践中,很多银行现在只需要要房产证办理登记抵押手续,在房产证后页面其他项权利上标明已办理抵押等类似字样说明,便会将房产证退还给买房者,很多买房者贷款买房后,往往依然能手拿三证。
    【本文关联的相关法律依据】
    《个人贷款暂行办法》
    第二条
    中华人民共和国境内经中国银行业监督管理委员会批准设立的银行业金融机构经营个人贷款业务,应遵守本办法。
    第三条
    本办法所称个人贷款,是指贷款人向符合条件的自然人发放的用于个人消费、生产经营等用途的本外币贷款。
    
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更新时间:2025/2/27 5:11:25