| 问题 | 办了不动产证后房屋买卖有什么变化 |
| 释义 | 房子所有权发生变化，最快是十个工作日。资料齐递到房管局收件后,七个工作日会出税单,交完税审单后,三个工作日会领到新的房产证。 一、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 办理不动产证后能办理房产证吗 按揭房可以办不动产证。 按揭房办理不动产权证办理流程： 1、确认开发商已进行初始登记； 2、向主管部门领取并填写表； 3、领取测绘表； 4、缴纳公共维修基金和契税； 5、房屋买卖合同、关于房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表和两份分户平面图以及专项维修基金专用收据； 契税完税或减免税凭证、还有购房者身份证、房屋共有的提交共有协议和银行的提前还贷证明。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 法院拍卖的不动产有限制买卖不破租赁吗? 法院拍卖的不动产限制买卖不破租赁，不适用于买卖不破租赁的情形主要包括， 1、动产租赁的限制适用 从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。 2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用 3、在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用 查封本质上是一种公法行为。查封包括财产保全过程中的查封和强制执行过程中的查封。由于查封的目的是为了债权人实现债权，不动产被查封后，其所有人或使用权人丧失了对不动产的处分权。因此，被查封的财产，债务人或其他人擅自处分的，该处分行为无效。最高人民法院经他字第8号复函明确指出，执行债务人擅自处分被查封的房产的行为无效。从另一方面来说，查封的目的就是为了实现债权，承租人明知租赁物有可能被变卖，却仍然与出租人订立租赁合同，由此带来的风险只能由他自己承受。 4、破产财产处理过程中的限制适用 破产企业的房屋建筑作为破产财产，必然要进行拍卖或变卖，所有权肯定会发生变化;以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产，其权属同样会发生变化。在破产案件中，对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的，在破产财产处理过程中，一般应限制适用“买卖不破租赁”原则。 实际上，除了通过人民法院正规的拍卖程序取得了该不动产的产权，否则的话，在不动产已经被法院查封了的情况下，一般来说其产权人也不会在法院不知情的情况下私自就给卖出去了，这样一来反而要承担更严重的法律后果。 房屋不动产证该怎么办理 常见的需要办理房屋不动产权证的情形，是房屋买卖。在房屋买卖中，办理房屋不动产权证需经过以下程序： 1、卖方对房屋进行查册； 2、双方签署房屋买卖合同； 3、向不动产登记部门提交资料申请过户； 4、根据不动产登记部门和税务机关要求，向税务机关纳税； 5、向不动产登记部门提交纳税证明，领取新办的不动产权证。 二手房买卖必须要有不动产证么 不是的，也可以是购房合同。 二手房过户所需要的材料根据不同的情况不一样，但总结起来主要需要的材料有：房地产转移登记申请表，房屋所有权证书，房屋买卖合同，业主与购房者双方的身份证原件及复印件。 全额集资房取得房屋产权证后才拥有房屋所有权吗 全额集资房是集资房一种，是指在集资房建设过程中，全额出资拥有全部产权的集资房，购买人取得房产证后，就拥有房屋的所有权。 该内容由 蒋小松律师 和 律说律答 共创回答 |
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