| 问题 | 预售证对于卖房有影响吗？ |
| 释义 | 根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售必须具备条件：已缴纳土地使用权出让金，持有规划和施工许可证，资金投入达到工程总投资的25%以上。开发企业需向房地产管理部门申请预售许可并取得《商品房预售许可证》，否则不得进行商品房预售。 没有预售证不能进行商品房预售。 根据《城市商品房预售管理办法》，没有取得预售许可证的开发企业不能进行商品房预售。 法律分析 没有预售证不能够进行商品房预售。 根据《城市商品房预售管理办法》第五条的规定，商品房预售应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 拓展延伸 预售证的法律规定及其对房屋交易的影响 预售证是指开发商在房屋建设前取得的一种许可证，用于预售尚未建成的房屋。根据相关法律规定，预售证是房地产开发商进行房屋销售的必备条件之一。预售证的获得与否直接影响着房屋交易的合法性和安全性。预售证的存在保障了购房者的权益，确保房屋开发商按照规定进行建设和销售，避免了一些不法开发商的欺诈行为。购房者在购买房屋时应仔细核实开发商是否具有有效的预售证，并了解预售证对房屋交易的影响，以保护自己的合法权益。 结语 购房者在购买房屋时务必核实开发商是否持有有效的预售证，以保障自身权益。预售证是房地产开发商进行房屋销售的必备条件之一，确保了房屋交易的合法性和安全性。预售证的获得与否直接影响着购房者的权益保障。购房者要了解预售证对房屋交易的重要性，避免遭遇不法开发商的欺诈行为。只有在开发商取得有效预售证的情况下，商品房才能合法预售。 法律依据 《城市商品房预售管理办法》第五条 商品房预售应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 《城市商品房预售管理办法》第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 |
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