| 释义 |
法律主观：
1、协商解决， 房屋租赁 当事人因租赁房屋发生纠纷的，可以优先选择协商解决； 2、协商不成的，应当按照 房屋租赁合同 中约定的民事 诉讼 或者申请仲裁解决。 《 民事诉讼法 》第一百一十九条 起诉条件 起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院 管辖 。
法律客观：
《中华人民共和国 民事诉讼法 》第二十三条 因 合同纠纷 提起的诉讼，由被告住所地或者 合同履行 地人民法院 管辖 。 法律依据： 《 商品房 屋租赁管理办法》第七条 房屋租赁当事人应当依法订立 租赁合同 。 房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容： (一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所； (二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况； (三)租金和押金数额、支付方式； (四)租赁用途和房屋使用要求； (五)房屋和室内设施的安全性能； (六)租赁期限； (七)房屋维修责任； (八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳； (九)争议解决办法和 违约责任 ； (十)其他约定。 房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者 拆迁 时的处理办法。 建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。
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