| 问题 | 领取房产证的手续和要求 |
| 释义 | 领房产证需要完成初始登记、领取申请表、拿测绘图、填写表格、缴纳基金和契税、提交申请材料等步骤，并准备购房合同、身份证明文件、营业执照等必备文件，根据购房者情况可能需要提供婚姻证明、户口簿、单位介绍信等不同资料。 法律分析 领房产证需要什么手续 第一步：确定开发商已经进行“初始登记”，即完成“大确权” 第二步：到管理部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》 第三步：拿测绘图(表) 第四步：填写表格、盖章、领取相关文件 第五步：缴纳公共维修基金、契税 第六步：提交申请材料 需要带什么： 办理房产证的必备文件： 1、购房合同； 2、身份证明文件、图章； 3、营业执照(单位购房)； 4、当事人如不能亲自来办理，可以出具书面委托书托他人代办。如当到人在外地的还需出具公证委托书，同时受委托人需要身份证明文件及图章。 个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交： 1、购房合同(正本)； 2、购买发票(原件)； 3、竣工决算书(原件)； 4、个人身份证及复印件。 必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。 因购房者的不同情况，需要准备的资料也有所不同，分析如下： 1、当购房人已婚准备，准备的资料如下： (1)双方身份证复印件(原则上需校验原件) (2)婚姻证明复印件(带原件校验) (3)双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。 2、当购房人为单身，准备的资料如下： (1)身份证复印件(带原件校验) (2)户口簿或户籍证明复印件(带原件校验) (3)单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理。(必须本人到场，不可代办)。 3、当购房人为单位，准备的资料如下： 营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。 单位商品房办理房产证的材料： 1、购房合同(正本)； 2、购买发票(复印件)； 3、竣工决算书(原件)； 4、单位介绍信(同时还需注明单位性质、委托何人前来办理)； 5、《住房质量保证书》、《住房使用说明书》。 结语 办理房产证需要一系列手续，包括确定开发商已完成大确权、领取申请表、拿测绘图、填写表格并盖章、缴纳公共维修基金和契税，最后提交申请材料。必备文件包括购房合同、身份证明文件、图章等。根据购房者情况的不同，所需资料也有所不同，如已婚需提供婚姻证明，单身需提供户口簿或户籍证明，单位购房需提供营业执照等。办理房产证需要本人亲自到场，如委托他人办理则需提供经过公证的委托书。办理单位商品房还需提供单位介绍信和相关证明文件。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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