| 问题 | 工程变更的范围和内容 |
| 释义 | 工程变更的范围和内容，包括业主新想法、设计错误、工程环境变化、成本降低、业主指令等；工程变更的内容包括工程量增减、取消工程细目、改变工作性质等。在建工程抵押风险包括合法性、遗留问题、抵押前处置行为、无法对抗消费者支付等。工程验收不通过可要求承包人修复费用，若修复后仍不合格则无权要求折价补偿，发包人若有过错应承担责任。 法律分析 一、工程变更的范围和内容 工程变更的范围和内容如下： 1.工程变更的范围 (1)业主刘建筑物的外形或使用功能有新的想法，因此必须变更原设计方案，同时也要重新修订预算。 (2)由于设计人员的疏忽或其他原因造成的设计错误，必须对设计图纸作重新修改。 (3)由于工程条件预定不准确导致工程环境发生变化，必须要重新修改施工方案和变更施工计划。 (4)由于应用新的技术和知识，可以大幅度降低成本，有必要变更原设计、实施方案或实施计划。 (5)由于业主指令、业主的原因造成承包商施工方案的变更。 (6)政府部门对工程新的要求，如国家计划变化、环境保护要求、城市规划变动等。 (7)由于合同实施出现问题，必须调整合同目标，或修改合同条款。 (8)合同双方当事人由于倒闭或其他原因不得不转让合同，造成合同当事人的变化。 2.工程变更的内容 (1)合同中所列出的工程项目中工程量的增加或减少； (2)取消合同中部分的工程细目的工作； (3)改变合同中某项的工作性质、质量要求及种类； (4)改变工程部分的标高、线形、位置和尺寸； (5)改变为完成本工程所必须的种类的附加工作； (6)改变本工程部分规定的施工时间安排等。 二、在建工程抵押风险有哪些 在建工程抵押风险有：在建工程建设行为合法性；建设行为前有无遗留问题或纠纷；在建工程抵押前是否存在处置行为；在建工程抵押不能对抗支付大部分款的消费者；注意在建工程抵押权利行使需要二次抵押登记；注意房地产政策变化对在建工程抵押权利实现的影响。 三、工程验收不通过怎么处理 建设工程经验收不合格的，按照以下情形处理： 1.修复后的建设工程经验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用； 2.修复后的建设工程经验收不合格的，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。 发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的，应当承担相应的责任。 结语 工程变更的范围和内容多种多样，包括业主的新想法、设计错误、工程环境变化、技术进步、业主指令、政府要求、合同问题等。在建工程抵押风险主要涉及合法性、遗留问题、抵押前处置行为、无法对抗消费者支付等。工程验收不通过时，可以修复并要求承包人承担修复费用，但修复后仍不合格则无权要求折价补偿。若发包人对不合格造成损失有过错，则需承担相应责任。 法律依据 中华人民共和国招标投标法（2017修正）：第一章 总 则 第五条 招标投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。 中华人民共和国招标投标法（2017修正）：第一章 总 则 第二条 在中华人民共和国境内进行招标投标活动，适用本法。 中华人民共和国招标投标法（2017修正）：第四章 开标、评标和中标 第四十六条 招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。 招标文件要求中标人提交履约保证金的，中标人应当提交。 |
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