| 问题 | 东临新区拆迁赔偿 |
| 释义 | 律师分析: （一）征收补偿安置方式 主房被征收的房屋所有权人可以选择以下任何一种补偿安置方式。 1.一次性货币补偿。 2.新区统一规划的公寓房安置方式。 3.一次性货币补偿和公寓房安置两者相结合的方式。 被征收人的附属用房一律按重置价实行货币补偿，不计算安置面积。其他构筑物及其附属设施一律实行货币补偿（详见附件1）。 征收未超过批准期限的临时建筑，按工程造价结合剩余年限一次性给予货币补偿。 主房是指依法经批准建设、用于家庭人口生活起居的永久性住宅房屋，房屋结构功能符合民用住宅建筑规范条件，房屋外围墙体与房间相衔接且独立成幢。其主要特征：拥有卧室、堂厅（客厅）、厨房、正规门窗、阳台，具有生活所需的水、电、卫生设施。 （二）选择货币补偿 1.主房补偿面积按主房建筑面积1：1的比例计算，补偿单价为：框架结构为3100元/㎡，砖混结构为2930元/㎡，砖木结构为2780元/㎡。 2.被征收主房人均住房建筑面积不足60㎡的，按人均面积60㎡的标准确定补偿面积，但补足面积部分的补偿按货币补偿价（含奖励、补助）扣除建筑成本价1600元/㎡计算。 3.被征收人在东临新区辖区范围内重新购置商品房的，依据购房合同只征收超过被征收房屋补偿金额部分的契税。 （三）选择公寓房安置 1.公寓房安置以被征收户为单位，实际安置面积不得高于最高面积限额，其中小户（3人以下）最高安置面积不高于270㎡、中户（4-5人）不高于360㎡、大户（6人及以上）不高于420㎡。被征收户主房面积在最高面积限额内的，安置面积按主房建筑面积1:1的比例计算；主房面积超过最高面积限额的，超出部分采取一次性货币补偿，按货币补偿单价乘以超出面积给予补偿。安置公寓房的公摊面积计入安置面积。主房与公寓安置房结构不同的，按重置价计算结构差价。 2.被征收主房人均住房建筑面积不足60㎡的，按人均60㎡的标准确定安置面积，补足面积部分按建筑成本价1600元/㎡购买。 【法律依据】: 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定： （一）国防和外交的需要； （二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要； （三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要； （四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要； （五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要； （六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。