| 释义 |
网签合同不影响书面合同效力，仅登记备案。根据《民法典》和《城市商品房预售管理办法》规定，书面合同具备法律效力的条件是行为人具备民事行为能力、真实意思表示、不违法违规。开发企业应在签约后30日内办理登记备案手续。
法律分析
房屋买卖合同与网签合同不一致，应以书面合同为准。网签合同不会影响书面合同的效力，书面合同只要具备法律规定的生效要件即具有法律效力。因为网签合同仅仅只有登记备案的作用。
根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《城市商品房预售管理办法》第十条第一款规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
拓展延伸
处理网签合同与购房合同差异的最佳实践
处理网签合同与购房合同差异的最佳实践是确保双方的权益得到平衡和保护。首先，要仔细比较网签合同和购房合同之间的条款和条件，明确差异所在。其次，与对方进行积极的沟通和协商，寻求双方都能接受的解决方案。如果需要，可以寻求专业法律意见，以确保合同的合法性和有效性。在处理差异时，要注重合同的完整性和一致性，避免留下漏洞或不明确的条款。最后，如果无法达成一致，可以考虑采取争议解决机制，如调解、仲裁或诉讼，以维护自身权益。综上所述，处理网签合同与购房合同差异的最佳实践是通过比较、沟通、专业法律意见和争议解决机制，确保双方权益得到妥善保护。
结语
在处理网签合同与购房合同差异时，确保双方权益平衡和保护是最重要的。通过仔细比较、积极沟通、寻求专业法律意见和采取争议解决机制，可以确保合同的合法性和有效性，维护自身权益。要注重合同的完整性和一致性，避免留下漏洞或不明确的条款。综上所述，处理差异的最佳实践是确保双方权益得到妥善保护。
法律依据
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《城市商品房预售管理办法》第十条第一款
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
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