| 问题 | 二手房赠与税费是买家还是卖家承担 |
| 释义 | 二手现房交易税费一般由买家和卖家进行协商确定各自的承担费用。一般情况下，二手房税买家和卖家都需要承担，其中买家承担个人所得税、印花税和营业税，买家承担契税、权属登记费以及交易费。 一、公司转让涉及什么税？ 公司转让涉及印花税、所得税、契税。转让人属于个人的，按照个人所得税缴纳个人所得税20％纳税点。如果转让方属于公司，则涉及更多的税务问题。国内公司转让股权涉及水，公司将股权转让给别的公司，股权转让收入将涉及企业所得税、营业税、契税、印花税等。变更中可能会产生别的手续费和数据费等。代理转让对于想要或需要转让公司的企业，可以选择直接找企业代理转让公司。代理转让公司会根据实际情况对公司进行估值，给出转让价格，然后转让公司会帮找公司卖家。找到买家确认购买后，股权转让可以收到公司转让费。 二、继承的房产出售要缴20% 继承是免税的，不需缴纳任何税，只有公证费而已，继承公证费是房产评估的2%。再次转让就是二手房交易，二手房交易涉税如下一、买房人应缴纳税费：1.契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2印花税：房款的0.05%3.交易费：3元/平方米4.测绘费：1.36元/平方米5.权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1.印花税：房款的0.05%2.交易费：3元/平方米3.营业税：全额的5.5%(房产证满5年的普通住房不需要缴纳)4.个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 三、公寓过户费怎么算 一、公寓过户费怎么算呢 首先请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。 个人物业，税费如下： 卖方税：个人所得税：(评估价-原价)x20%或评估价x3%。营业税：(评估价-原价)x5.5%或评估价x5.5%。土地增值税：(评估价-原价)x30%至60%或评估价x30%至60%。(注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%) 买方税：契税：评估价x3%。 双方税：各一千左右。 公司物业，税费如下： 卖方税：营业税：(评估价-原价)x5.5%。土地增值税：(评估价-原价)x30%至60%。(注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%) 买方税：契税：评估价x3%。 双方税：各一千左右。 以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。 二、什么过户费 二手房过户费包括税费及一些其他的相关费用 卖房人应缴纳二手房交易税费为： 1、契税：房款的1.5% 2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米 4、测绘费：1.36元/平米 5、权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。 二手房过户费用： 1、二手房过户核档费：50元/宗； 2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担； 3、二手房交易手续服务费； 4、二手房过户土地收益金(代收)； 5、工本费核发一本证书的免交;其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 |
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