| 问题 | 二手房定金协议违约怎么办 |
| 释义 | 2021年实施的《民法典》规定，二手房定金的数额不得超过标的额的百分之二十。违约方若是卖方，则需要双倍返还定金给买方。若是买方，则无权要求卖方返还定金。定金应当抵作价款或者收回。若给付定金的一方不履行债务或履行不符约定，则无权请求返还定金。若收受定金的一方不履行债务或履行不符约定，则应当双倍返还定金。 法律分析 根据2021年实施的《民法典》第五百八十六条第二款规定，定金的数额应由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。定金违约的情况下，若违约方是卖方，则需要双倍返还定金给买方；若违约方是买方，则无权要求卖方返还定金。实际交付的定金数额多于或少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。此外，根据第五百八十七条规定，债务人履行债务时，定金应当抵作价款或收回。若给付定金的一方不履行债务或履行不符合约定，导致不能实现合同目的，则无权请求返还定金；若收受定金的一方不履行债务或履行不符合约定，导致不能实现合同目的，则应双倍返还定金。 法律依据 《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定； 但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金； 收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 该内容由 马阳阳律师 和 家和律云 共创回答 |
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