| 问题 | 过户夫妻房产需要哪些手续？ |
| 释义 | 夫妻过户房产需准备相关材料，如身份证、房权证、户口本、结婚证等，到房管部门办理。共有财产变更不需要交税。具体资料包括：房改房需提供原售房单位证明、结婚证；身份证、房屋协议、所有权证；房改房还需提供原购房契约、登记表。办理更名手续只需交纳5元房产证印花税，无需提交税务。如房产证在结婚前取得，按赠与处理，需提供赠与书、赠与公证书、产权证、契税缴纳凭证、双方身份证明到房地局办理。 法律分析 夫妻双方需要带着身份证、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，夫妻间的过户属于共有财产变更，不需要交税。具体所需资料如下： 1、如果是房改房，需要提交原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房，经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。结婚证复印件（核对原件）。 2、夫妻双方的身份证复印件（核对原件），夫妻双方共有房屋的协议，房屋所有权证。 3、房改房提供原购房契约复印件（核对原件），房屋所有权证附图，登记表复印件。办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不需要提交任何税务。 4、如果取得房产证在结婚登记之前，这种过户是按赠与处理。需要的手续是拿房屋赠与的书面合同即赠与书，赠与公证书，房屋产权证，契税（可能需要先行向税务机关缴纳，也可能由房地局在办手续时代收）缴纳凭证，双方身份证明到房地局办理。 拓展延伸 夫妻共有房产过户流程及要注意的事项 夫妻共有房产过户是指将房产的所有权从一方转移到夫妻双方名下的过程。在进行过户时，需要完成一系列手续。首先，双方需准备好房产证、身份证、结婚证等相关证件。然后，前往房产所在地的不动产登记机构，填写过户申请表并提交所需材料。接下来，等待不动产登记机构的审批，一般需要一定的时间。过户成功后，需办理相关税费缴纳手续。此外，还需注意，夫妻共有房产过户可能涉及贷款、抵押等情况，需与相关银行或金融机构进行沟通并办理相应手续。在整个过户过程中，建议咨询专业律师或房产经纪人，以确保手续正确无误。 结语 夫妻共有房产过户是一项繁琐的程序，需要准备一系列相关证件和材料，并前往不动产登记机构办理手续。过户成功后，还需要缴纳相关税费。在此过程中，建议咨询专业律师或房产经纪人，以确保手续正确无误。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百二十四条自然人依法享有继承权。自然人合法的私有财产，可以依法继承。 |
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