| 问题 | 没满两年的房子卖掉,过户费很高吗? |
| 释义 | 一、房产证未满两年过户费高吗 房产证未满2年，买卖房屋过户时需要缴纳契税、营业税、个人所得税以及其他费用。根据房子情况不同，一般需缴纳1%到3%的契税、缴纳5.5%的营业税以及1%的个人所得税。其他费用包括查档费、工本费、交易手续费以及公证费等等。 二、房子不满二年出售过户要交多少税 1、印花税:房款的0.05%。 2、测绘费:1.36元/平方米。 3、交易费:3元/平方米。 4、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 5、契税:房款的1.5%。 三、房产证未满两年能过户吗 房产证不满两年过户是可以过户的，同时需要缴纳个人所得税和增值税及附加。 1、个税：差额*20% 差额个税=差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单） 若网签价>过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%; 若过户指导价>网签价，则个税=（过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息）×20%。 2、增值税及附加： 计税价格/1.05×5.6% （远郊区县为5.5%） 网签价>过户指导价时，计税价格为网签价; 过户指导价>网签价时，计税价格为过户指导价。 法律依据 《城市房地产管理法》第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 |
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