| 问题 | 房贷合同急需变更 |
| 释义 | 房贷合同变更要求双方达成一致意见，购买二手房申请贷款需办理房产证过户手续。未还清的房子可抵押贷款，需满足借款人已拥有房产证且在同一家银行办理。离婚后按揭房过户需先付清贷款，具体情况包括过户给其中一方、将一方房产过户给另一方或过户给第三人，都需还清贷款或由第三人清偿。 法律分析 根据房贷合同变更的要求,双方当事人必须都知情并且达成一致意见。如果购买的是二手房并申请贷款,则需要先办理房产证过户手续,贷款人获得房产证后才能进行贷款。 一、未还清的房子可以作抵押贷款吗? 房贷没还清的房子可以抵押贷款。房贷没还清的房子抵押贷款需要满足以下几个条件： 1.借款人已经是抵押房屋的所有权人，即办理了房屋过户手续且拿到了房产证，此时房屋所有权人可以将房产证抵押在银行，用来保证自己的还款能力。 2.无论是第一次抵押还是再次抵押都需要在同一家银行办理，这样可以便于银行考察贷款人的还款能力。 二、离婚有房贷怎么过户给其中一方 房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种： 1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。 2、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。 3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。 拓展延伸 离婚房子没有房产证怎么办？ 房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。 结语 根据房贷合同变更的要求,双方当事人必须都知情并且达成一致意见。如果购买的是二手房并申请贷款,则需要先办理房产证过户手续,贷款人获得房产证后才能进行贷款。未还清的房子可以作抵押贷款,但需要满足一定条件。离婚有房贷的房屋过户需要根据具体情况办理,可以先付清银行贷款或向另一家银行申请办理转按揭。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。 第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。 |
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