| 问题 | 退房需要什么条件 |
| 释义 | 1、不能办理产权证书 房子的产权证对于大家的重要性是不言而喻的，但是有些人在购买了房子之后却拿不到产权证，一般这种情况都是由于开发商运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题，所以导致买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。 2、开发商延期交房 现在大家一般购买的房子都是期房，购买了期房之后是不能马上就接房的，一般大家都会和开发商那边约定好接房的时间，如果到了开发商与购房人在合同中约定的交房日，开发商那边却还是没有通过大家去接房，那么根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。 3、房屋质量存在问题 房屋的质量问题肯定是大家关注的重点，所以如果开发商所出售的房屋有严重质量问题，甚至影响居住，那么购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。 4、开发商手续不全 开发商想要修建楼房进行出售，那么就肯定就需要把相关的证件给办理好，如果开发商那边的证件不齐全，那么目前就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。 一、购买的期房如何退房 购买的期房退房需要与开发商协商一致，如果单方申请退房的，需要有如下法定的或者约定的退房事由： 1．开发商一套房产签订两次买卖合同，即“一房二卖”。 2．开发商擅自将已出售房产抵押。 3．房屋主体结构质量不合格，无论房屋是否交付，买房人均可要求退房。 4．房屋存在质量问题严重影响正常居住使用，经多次维修仍不能恢复，买房人可要求退房。 5．房屋误差面积超过约定或面积误差比绝对值超过3％，买房人如不愿按实际面积购买房屋，可要求退。 6．开发商未能在约定时间内交房，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人可要求解除合同。 7．因开发商的原因未能在合同约定或法律规定期限内办理房屋权属登记，买房人可要求解除合同。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。