| 问题 | 购房者6种情况可申请退房 |
| 释义 | 购房者解除合同的主要情况包括房企问题、不可抗力、房屋质量缺陷、面积误差超过3%、开发商无卖房资质和房产证迟迟未到手。购房者需要留意开发商的违约证据，依约处理特殊约定，凭不可抗力解除合同，申请解除合同若房屋质量有重大缺陷，面积误差超过3%，开发商无卖房资质或房产证迟迟未到手。 法律分析 第一种、房企问题 房企的问题包括不按时交房、不履行合同约定的义务。购房者需要注意的是，及时保留开发商违约的证据，以免退房被拒绝。如果合同中对退房有特殊约定，需要依约处理。 第二种、不可抗力 我们通常说开发商因不可抗力推迟交房，实际上购房者也可凭不可抗力解除合同。不可抗力含自然因素、人为和社会因素。比如自然灾害、政府规划变更、战争等各种。这些不可抗力影响了合同的正常履行，购房者可要求解除合同。 第三种、房屋质量有重大缺陷 根据相关规定，如果房屋质量存在重问题影响正常使用，购房者可以申请解除购房合同。 房屋存在重大质量问题包括：房屋主体倾斜、墙体开裂、建筑渗漏严重、结构不合格等。 如果合同中有关于房屋质量问题的约定，应先依合同约定执行，如果合同中没有相关约定，则须依相关机构出具的报告来决定。 第四种、面积误差超过3% 这种情况常见于期房中，购房者收房发现实测面积比预售面积多出3%或少了3%以上，可以要求退房。如果合同约定了处理方式，则按合同约定的方式来处理，如果没有约定，则购房者有权解除合同，开发商须返还已支付房款以及产生的利息。 第五种、开发商无卖房资质 期房项目，开发商必须拿到《商品预售许可证》，现房项目则必须有《商品房销售许可证》，如果开发商无证卖房，购房可以要求无条件退房。 第六种、房产证迟迟未到手 现在买新房，一般都是由开发商代办房产证，表面上是替开发商跑腿，实则是盯上了购房者的契税和其他税费。很多开发商在预售时和收房时会收取契税、房屋维修基金等费用，但他们实际上在办理房产证之前都不会将这笔资金上交。 以北京为例，很多开发商承诺收房后两年内拿到房产证，这段时候开发商可以无偿使用购房者交付的契税和房屋维修基金。但即使这样，还有的开发商无法按计划办理房产证。由于开发商的原因导致购房者无法办理房产证的，购房者可以要求解除合同。 结语 购房者在面对房企问题时，需及时保留违约证据，以免退房被拒。对于不可抗力导致的交房延迟，购房者可凭此解除合同。若房屋质量存在重大缺陷，购房者可申请解除合同，需依相关机构报告来决定。面积误差超过3%可要求退房，开发商须返还房款及利息。若开发商无卖房资质或房产证迟迟未到手，购房者有权解除合同。购房者应了解权益，维护合法权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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