| 问题 | 夫妻离婚后如果打算买原配偶的房子，会有什么特殊手续或者障碍么？ |
| 释义 | 您好，只要办理了离婚登记手续，那么双方在法律上就已经不再是配偶关系，在购房手续上跟普通的购房并没有特殊的不同点或者障碍。 二手房买卖流程首先是房屋的查验，购房者需要对于房源进行证件和产权的查验，并且做出是否购买的选择。您可以检查并确认该房屋确系在您配偶名下，并确定产权范围。 然后签订合同，双方需要对于价格、产权、位置、面积等方面的内容用合同的形式固定下来。合同文书范本您可以参考各地住建局提供的范本，或者咨询专业律师根据您的具体情况设计合同条款。 其次需要等待审查以及办理贷款，在房产交易的时候还需要到相关部门完成审查以及办理过户手续，如果需要办理贷款的话还需要到银行进行办理。在这个过程中，您与前配偶之间从前的夫妻关系并不会产生影响。 再进行费用的缴纳，还需要按照规定进行税费等其他交易费的缴纳。最后完成过户，买房需要完成产权的变更和户口的迁入，从而完成房子的交易流程。 二手房成交除了自身本来的价格之外，还有一些其他的费用需要进行缴纳。首先就是契税，二手房的契税是需要买方进行支付，其次就是营业税和个税，也是买方进行支付，可以按照固定的征收公式来进行计算。最后就是印花税以及土地增值税等方面的费用。具体的征收项目如下： 1.营业税：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税； 2.契税：住宅90平以下1%，住宅90-144平以下1.5%；其它都收3% 3.个人所得税：房产证颁5年以内销售，按销售价格1%征收所得税，房产证颁发5年以后销售的，能证明是卖家卖的家庭居住生活唯一用房的，可以免所得税； 4.评估费：一般过户不需要银行按揭，应该是免评估费的；评估费一般是销售价格的5%。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。