| 问题 | 商品房产权的年限是多少？不同产权的商品房有何区别？ |
| 释义 | 商品房产权的年限是多少?房子的产权主要包括房屋所有权和土地使用权两部分，房屋所有权是永久的，而我们常说的房屋产权年限是指土地使用年限，如果你的住宅土地性质为商业性质，那么土地年限通常为40年，工业、医疗、科学性质用地的土地年限为50年，而居住性质土地的年限则为70年。不同产权的商品房有何区别?1、水电、燃气费不同40年和50年产权性质的房子在水电费方面属于商业性质，相对比价高;而70年产权的房子属于居民住宅用地，水电收费标准相对较低，因此我们在买房时，不能贪图便宜，还需要看下房屋的产权年限，否则容易上当吃亏。2、落户不同落户也是许多购房者最为关心的问题，通年40年产权和50年产权的房子都不能落户，而且也没有划分学区，而70年产权的房子通常可以会划分学房，而且日过房屋购买达到一定面积的话还可以落户。3、贷款限制不同40年和50年产权年限的房子通常都不能使用公积金贷款，只能用商业贷款，而且首付比列最低为50%，贷款的年限也比较短。而70年产权的房子可以使用公积金贷款，最低首付比列为20%，贷款最长年限为30年，如果想用住房公积金贷款买房的朋友，需要看清楚房屋的产权年限。商品房产权到期之后怎么办?根据《物权法》第一百四十九条之规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。(一)土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。(二)土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。(三)土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。 |
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