| 问题 | 抵押给个人的房产费用应该怎么算 |
| 释义 | （1）房屋抵押银行贷款的利率为年利率5.94%。根据不同人的不同情况利率会上浮或下浮（最多30%）。（2）手续费包括了评估费、保险费、贷款合同公证费、抵押登记费等等，总共的费用是几千到万元不等（根据你的贷款金额和选择的银行来定）。 一、民间借贷滞纳金规定是怎样的 1、利息：法定孳息，用钱的向有钱的借钱，给有钱的支付的报酬。 利息的分类： （1）法定利息：央行规定的； （2）约定利息（合同利息）：法院支持的是不超过年利率24％。超过的部分不支持。 2、违约金： 当事人约定违约金数额的，一般不要超过实际损失的30％，多了法院酌情减少。但违约金的金额利息总共也不能超过年利率24％（最高院2015年9月份的民间借贷合同司法解释已将原来的贷款利率四倍改为24％）。 3、滞纳金： 民法上没有滞纳金的概念。一般存在于行政法范围上，例如税收等领域。如果民间借贷合同中存在逾期了收取滞纳金，或按日支付XX％的滞纳金等，我个人认为，这可认定是逾期利息或违约金约定，一般来说，也不能超过年利率24％的规定。 4、迟延履行金（迟延履行利息）： 是法定的，到了执行还不给钱的，按每日银行同期贷款2倍利息支付迟延履行金。 5、实现债权的费用： 这些要在合同中约定清楚，包括诉讼费，律师代理费，催告费、催收债权差旅费、公证费、评估费等等。 二、房产证抵押银行贷款需要什么手续 1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单 2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 房屋抵押银行贷款注意事项： （1）必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的二分之一； （2）有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源； （3）贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等； （4）一般贷款下来要1个月左右。 三、目前最新房产抵押贷款利率是多少？ 目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10％－50％这样一个区间。 自去年10月24日央行降息后，目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为4．35％；一年至五年利率为4．75％；五年以上为4．9％。在2016年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第三百九十七条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 |
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