| 问题 | 房屋买卖私下协议书有效吗 |
| 释义 | 房屋买卖私下协议有效，但不能违反法律法规的强制性规定和公序良俗。根据《民法典》规定，民事法律行为需满足行为能力、真实意思表示，且不违反法律规定和公序良俗。不动产物权合同自成立时生效，未登记不影响合同效力。依法成立的合同自成立时生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。 法律分析 房屋买卖私下协议有效，但是不能违反法律法规的强制性规定和公序良俗。 根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 拓展延伸 房屋买卖私下协议书的法律约束力如何？ 房屋买卖私下协议书的法律约束力取决于具体情况。在某些情况下，私下协议书可能具备一定的法律效力，但需要满足一些要件。首先，协议必须是双方自愿达成的，并且双方都具备完全行为能力。其次，协议内容必须明确、具体，并且不违反法律法规。此外，协议书应当符合当地司法实践和相关法律规定。然而，需要注意的是，私下协议书的法律效力可能不如正式的法律文件，因此在争议发生时，可能需要进一步依据法律程序来解决。因此，在房屋买卖过程中，建议双方尽量借助专业律师起草正式的法律文件，以确保合同的法律约束力和保护双方的权益。 结语 房屋买卖私下协议有效，但须遵守法律法规与公序良俗。根据《民法典》规定，民事法律行为需满足行为能力、真实意思表示，且不违反法律与公序良俗。根据第二百一十五条，不动产合同自成立时生效，但需办理物权登记。根据第五百零二条，依法成立的合同自成立时生效。私下协议书法律约束力需视具体情况而定。建议在房屋买卖中，双方可借助专业律师起草正式法律文件，以确保合同约束力与权益保护。 法律依据 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 |
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