| 问题 | 商住两用房什么是分户？ |
| 释义 | 1.商住两用房一般是商务型公寓，是既能办公又可以居住的一种建筑。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。 2.商住两用房并不是法律上的名称，一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商品房开发，也可以进行住宅开发。贷款条件受到各种的限制。同时，买商住两用房后的生活成本也相对较高。物业管理费为商业标准，高于普通住宅，水电费基本比民用水电费要贵，产权年限要低于普通住宅。 3.对于很多有特殊需要，如购买学区房来解决子女上学问题的人群来说，落户是非常重要的。如果购买的是普通住宅，当然可以将户口迁入，但商住两用房虽然可以注册公司，却不可以迁入户口。 但对于普通住宅而言商住两用房的人防和消防建设标准较高，相对更为安全。 4.《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条 下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨。 (一)国家机关用地和军事用地; (二)城市基础设施用地和公益事业用地; (三)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地; (四)法律、行政法规规定的其他用地。 商住两用房和商品房有什么区别？ 商品房与商住两用房的区别： 1、产权年限。 2、水电收费标准不同。 3、商业性质贷款利率高。 4、落户规定方面住宅和商住两用房也有区别。 购买商住两用房需要注意什么 购买商住两用房存在的问题如下： 1、产权40年； 2、水电物业费比纯住宅高； 3、上不了户口； 4、投资升值慢； 5、首付比例高，只能商贷，用不了公积金。 商住两用房产权多少年? 商住两用房产权一般是40年或50年。 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。 商住两用房有哪些缺点 商住两用房的缺点： 缺点一：产权40年； 缺点二：水电物业费比纯住宅高； 缺点三：上不了户口； 缺点四：投资升值慢； 缺点五：首付比例高，只能商贷，用不了公积金。 购买商住两用房时需要注意哪些问题？ 购买商住两用房存在的问题如下： 一：产权40年； 二：水电物业费比纯住宅高； 三：上不了户口； 四：投资升值慢； 五：首付比例高，只能商贷，用不了公积金。 该内容由 覃涛律师 和 律说律答 共创回答 |
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