| 问题 | 合伙买房协议的法律效力是什么？ |
| 释义 | 合伙买房协议有效，根据《民法典》第969条，合伙人不得分割合伙财产。买房协议主要内容包括当事人信息、房屋状况、价格、交付条件等。买房协议可通过和解、调解、仲裁或起诉解决争议，对方拒不执行可请求法院执行。 法律分析 一、合伙买房协议的效力是哪些 合伙买房协议的效力是有效的。合伙协议就是合伙合同，为了共同的目标，订立的共享收益、共担风险协议，只要是合法合规的，都是受法律保护的，产生法律效力的，因此合伙买房协议是有效的。 根据《民法典》第九百六十九条的规定，合伙人的出资、因合伙事务依法取得的收益和其他财产，属于合伙财产。合伙合同终止前，合伙人不得请求分割合伙财产。 二、买房协议的主要内容包括什么 买房协议的主要内容包括： 1.当事人名称或者姓名和住所; 2.商品房基本状况; 3.商品房的销售方式; 4.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; 5.交付使用条件及日期; 6.装饰、设备标准承诺; 7.供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任; 8.公共配套建筑的产权归属; 9.面积差异的处理方式; 10.办理产权登记有关事宜。 三、买房协议可以起诉吗 买房协议可以起诉，当事人可以通过和解或者调解解决争议;当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁;当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向人民法院起诉;对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行的,对方可以请求人民法院执行。 结语 合伙买房协议的效力是有效的，根据《民法典》第九百六十九条的规定，合伙人的出资、收益和其他财产属于合伙财产，合伙合同终止前不得请求分割合伙财产。买房协议的主要内容包括当事人信息、房屋状况、价格、付款方式、交付条件等。若发生争议，当事人可通过和解、调解或仲裁解决，无效的仲裁协议可向人民法院起诉，并可请求法院执行判决、裁决或调解书。 法律依据 中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：第二章 家庭承包 第四节 土地承包经营权的保护和互换、转让 第三十五条 土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。 中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：第二章 家庭承包 第五节 土地经营权 第三十八条 土地经营权流转应当遵循以下原则： （一）依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转； （二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境； （三）流转期限不得超过承包期的剩余期限； （四）受让方须有农业经营能力或者资质； （五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。 中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：第四章 争议的解决和法律责任 第六十条 任何组织和个人强迫进行土地承包经营权互换、转让或者土地经营权流转的，该互换、转让或者流转无效。 |
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