| 问题 | 人防地下车位怎么过户 |
| 释义 | （一）有产权的地下停车位可以进行过户，有产权的地下停车位，拥有完整的产权，可以自由交易买卖过户。 （二）产权属于政府，没有产权的地下停车位，既不能交易买卖，也不能进行过户。比如人防车位，人防工程平时用作停车位的不得销售、附赠，经人防部门批准，可以进行出租，租期不得超过三年。 办理车位过户注意事项： （一）办理车位送件时，买方必须提供与车位同一小区自己名下的产权证，因为车位按照规定只能卖给本小区业主。 （二）办理车位出件时，房主一定要提供一手车位原值发票，该发票若没有，需到开发商处去补开，不能到房产局档案馆调档。 （三）有的车位是没有产权的，是70年使用权，这样的转让就无法过户，也不存在税费，卖方与买方签署车位转让协议并到物业更改联系方式，卖方将车位合同与发票转交买方即可。 一、地下车位有产权吗 可以办产权。 经有权机构批准建设的地下停车位，可以根据土地用途和合同约定办理不动产权证，属于商住性质办理地下停车位产权，需由开发主体申请办理房产总登记后才可办理一手分户登记，使用年限根据所在土地产权用途确定。 申请办理（地下停车场车位）不动产权证书，需提交以下材料： （1）不动产登记申请书； （2）申请人身份证明； （3）不动产权属证书； （4）经登记备案的商品房买卖合同； （5）相关税费缴纳凭证； （6）房产分户图、宗地图； （7）法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。 二、小区公共停车位属于谁 （一）地上、地下车库内的车位，符合法定条件的是区分所有权的专有部分。这类车位是由规划设计确定，建在整幢建筑物的地下层或小区的独立的车库内。车位在构造上没有明显的外部范围，构造上也不表现为屋顶、墙脚、地板、门窗等。但是有隔离栏、地钉或固定的划线（能经常维护、明显）等。虽无物理性的间隔，但有明确的分界线。 （二）地上占用共用部位的车位属于管理设施。《民法典》规定：占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 （三）规划设计属于特定专有部分使用的车位，类似专有部分的附属物。之所以用类似二字，是因为我国自1994年颁布《中华人民共和国城市房地产管理法》，1997年颁发《城市房屋权属登记管理办法》以及该办法废止后2008年颁发的《房屋登记办法》，都只对土地上的房屋权属登记作了规定，并无明确规定各类不动产的附属物的权属登记。 |
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