| 问题 | 预约合同与本约合同的定义与区别 |
| 释义 | 预约合同与本约合同的性质和法律效力不同，不能混淆。预约是对未来事项的预先规划，属前契约阶段合同，承担的责任为缔约的过失责任。本约是在合同权利义务关系定型后签订的，双方应承担合同义务。预约合同是诺成合同，不受要物约束，强调当事人主观意志。本约一般受要物约束，交付是重要内容。预约合同的目的是订立本约，双方应遵循诚实信用原则。购房中的预定协议书是预约合同，按时签订的买卖合同即为本约合同。 法律分析 预约合同是当事人约定未来订立一定合同的合同，简称预约;本约是为了履行预约合同而订立的合同。预约和本约具有不同的性质和法律效力，二者不能混淆。 预约与本约有下列差别： 1、订约时间不同，“预约是谈判期间对未来事项的预先规划”。属前契约阶段合同，所承担的民事责任属缔约的过失责任范畴。而本约是在民事合同权利义务关系全部定型后签订的，双方应承担的义务是合同义务。 2、预约合同是诺成合同，不受要物约束，强调当事人主观意志在合同成立中的决定作用。而本约一般则受要物约束，交付是合同履行的重要内容。 3、签订预约合同的目的是订立本约，由于本约所约定的义务是合同义务则直接具备履行内容。由预约到本约的签订，双方当事人应当遵循诚实信用原则，将预约所确定的原则贯彻到本约的合同条款中。 我们平常买房与开放商签订的约定双方必须多长时间内签订购房合同的《商品房预定协议书》的就是预约合同，后来在规定时间内按约签订的《商品房买卖合同》即本约合同。 拓展延伸 预约合同与本约合同的比较和区别 预约合同与本约合同在法律上有着明显的比较和区别。预约合同是指当事人在未来某个时间点达成协议，约定在特定条件下签订正式合同的一种协议。它具有约束力，但并不直接产生法律效力。而本约合同则是指当事人之间已经达成并签署的正式合同，具有法律效力。预约合同主要用于协商、准备和保护各方的权益，而本约合同则具体规定了各方的权利和义务，并能够在违约时提供法律保护。因此，预约合同和本约合同在性质、法律效力和用途上存在明显的差异。 结语 预约合同与本约合同在法律上有明显的区别。预约合同是当事人在未来达成正式合同前的约定，具有约束力但不直接产生法律效力。而本约合同是已经达成并签署的正式合同，具有法律效力。预约合同主要用于协商、准备和保护各方权益，而本约合同具体规定了各方的权利和义务，并能在违约时提供法律保护。因此，预约合同和本约合同在性质、法律效力和用途上存在明显差异。 法律依据 《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 |
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