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问题 农村住房能抵押贷款吗
释义
    一般来说,农村房子是不能抵押贷款的,因农村土地属于集体所有,没有征用前不可以上市,而抵押物必须要自由转让,所以在法律上是不能抵押的。但如果是合法自建且取得了房屋所有权证,对房屋有财产处置权,就可以带上房产证、个人身份证、个人经济收入证明等资料去银行办理房屋抵押贷款。
    一、房产抵押商业贷款可以贷几年款几年
    如果是新房抵押,最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。
    在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款,借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求,如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。
    以下是银行规定的房抵条件:
    第一,有合法的身份;
    第二,有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;
    第三,有合法有效的购房合同;
    第四,以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
    第五,已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
    第六,能够提供贷款银行认可的有效担保;
    第七,贷款银行规定的其他条件。
    二、如何在银行办理房屋抵押贷款
    (一)贷款申请:借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。
    (二)准备贷款资料:如果是个人房屋抵押贷款,需要提供,本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
    如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。
    (三)看房评估:提交以上材料后,银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度,一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。
    (四)报批贷款:将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意,把所有的资料准备齐全,如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
    (五)借款合同公证:借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。
    (六)抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。
    【本文关联的相关法律依据】
    《民法典》)第三百九十五条
    债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:
    (一)建筑物和其他土地附着物;
    (二)建设用地使用权;
    (三)海域使用权;
    (四)生产设备、原材料、半成品、产品;
    (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
    (六)交通运输工具;
    (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
    抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
    
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更新时间:2025/3/31 13:32:05