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问题 未成年人签订的购房合同有效吗?
释义
    未成年子女自己签订的购房合同无效,无民事行为能力人和限制民事行为能力人要订立房屋买卖合同,应当由其法定代理人代理,或者征得其法定监护人的同意后方能进行。无民事行为能力人和限制民事行为能力人的民事行为能力受限,与买房的民事行为能力要求不符合。
    一、未满16年的合同有效吗
    对于未满16周岁的限制民事行为能力人所签的合同,其效力是待定的,经法定代理人同意或者追认后有效。未满16周岁的无民事行为能力人签订的合同无效,应当由其法定代理人代理实施民事法律行为。无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是其法定代理人。
    二、和精神病人签订的房屋买卖合同会有效吗
    和精神病人签订房屋买卖合同,如果精神病人是无民事行为能力人,该合同无效;如果是限制民事行为能力人,则该合同在经其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认后有效;如果未经追认、同意,或者善意相对人撤销的,合同无效。
    三、未成年人可以买房么
    未成年人可以买房。法律没有规定购房者的年龄。未成年人想买房的,在签订购房合同和办理房屋所有权登记时,由其法定代理人代为实施。
    根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第十九条,八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。第二十一条,不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为。八周岁以上的未成年人不能辨认自己行为的,适用前款规定。
    【本文关联的相关法律依据】
    《中华人民共和国民法典》第十九条八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
    
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更新时间:2024/12/26 6:01:42