| 问题 | 未成年人签订购房合同有效吗 |
| 释义 | 未成年子女自己签订的购房合同无效，无民事行为能力人和限制民事行为能力人要订立房屋买卖合同，应当由其法定代理人代理，或者征得其法定监护人的同意后方能进行。无民事行为能力人和限制民事行为能力人的民事行为能力受限，与买房的民事行为能力要求不符合。 一、法定监护人民法典 法定代理人，主要指的是按照相关的法律规定，代理没有诉讼行为能力的当事人进行诉讼，并且直接行使诉讼代理权的人；而法定监护人，指的是对没有民事行为能力人、以及限制民事行为能力人的财产、人身、和其他一切合法权益负有监护职责的人。法定监护人对应的是对无行为能力人和限制行为能力人，法定代理人对应的是对被代理人负有专门保护义务并代其进行诉讼的人。 在有关描述、说明对无民事行为能力人、限制行为能力人的人身、财产和其他合法权益进行保护或者对其抚养、照顾、管理、教育以及对其造成的损害承担民事责任等法律关系时，使用的是“监护人”。只有在无民事行为能力人、限制行为能力人为民事法律行为或者参加诉讼时，才使用“法定代理人”。 二、无民事行为能力的人如何判定 无民事行为能力的人判定方法为： 1、不满八周岁的未成年人或不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人； 2、被人民法院宣告为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的。 不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。 无民事行为能力，是指公民不能独立进行民事活动，只能由其法定代理人代理进行民事活动。民事行为能力指能够以自己的行为依法行使权利和承担义务，从而使关法律关系发生、变更或消灭的资格。行为能力分为完全行为能力、限制行为能力、无行为能力。根据法律的评价，对无行为能力人的保护优先于对交易的保护。 三、民法典规定限制行为能力人的年龄是多少 1、限制行为能力人的年龄是八周岁，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。2、不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。3、十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第十九条八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。 |
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