| 问题 | 二手房产权怎么进行调查 |
| 释义 | 买房时购房者可以要求卖方出示身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件，如果房屋存在共有人，需提供共有人同意出售该房屋的书面意见。去房产管理部门查询产权状况是最好的方法。 一、商品房买卖合同公证的资料有什么 商品房买卖合同公证的资料有： 1、申请人居民身份证及复印件，委托代理人代理的，代理人应当提交身份证和授权委托书； 2、卖方应提供房屋所有权证书及复印件； 3、卖方应提交其余共有人同意出售的书面意见； 4、房屋买卖合同文本，当事人可以请求公证机关起草； 5、单位购买私房的，买受人应当提交房屋管理部门批准购房的批准文件； 6、公证机关认为需要提供的其余证明材料，如房屋蓝图、房屋管理部门对房屋的估价报告等。 二、二手房合同签订中哪些你必须注意的事 注意下列问题： 1、产权是否明晰。购买二手房时，产权问题尤为重要，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。 2、手续是否齐全。买房办理房产证是房产交易的重中之重，房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的风险。 3、注意房屋的情况。购房者在选购二手房前，要对房屋周边的情况进行核对，周围的交通是否便利，是否常年存在交通拥挤的状况。 三、办理房产证需要证件是什么 办理房产证需要的证件：取房产证只需携带身份证原件和购房合同原件即可。单身人员应携带身份证、户口现场办理时要写单身证明。夫妻带结婚证和户口簿。如果是第一次买房，就要去房管局做第一套房证明。如果是两套，就要收两套税。房产证购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可以依法行使占有、使用、收益和处分所购房屋的权利。房产证只能发给特定房屋的所有人，如房屋共有，除房屋所有权证外，还可以发给共有人。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 |
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