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问题 海口二手房交易政策
释义
    需要先办原来户主的房权证,再过户,过两次程序缴纳两份版税费,并且不满五权年,根据房屋评估价、买方是否首次购房等情况,缴纳如下:测绘费1.36元/平方,买方;评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;契税评估额初次90平内1%、非首次3%,买方缴纳所得税按全额的1%,由卖方承担交易费6/平方,双方工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;营业税5.6%卖方缴纳。
    根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%
    3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90
    140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。
    项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下:
    1.房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;
    2.房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;
    3.房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
    4.房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。
    法律依据:
    《中华人民共和国城市房地产管理法》
    第三十八条 下列房地产,不得转让:
    (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
    (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
    (三)依法收回土地使用权的;
    (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
    (五)权属有争议的;
    (六)未依法登记领取权属证书的;
    (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 《物权法》第六条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。
    
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更新时间:2024/12/25 14:42:36