| 问题 | 海口二手房交易是怎样 |
| 释义 | 预约看房：通过中介代理公司您在看房前应与代理公司签订《委托代理协议》和《看房单》。在看房时间安排方面要注意：最好提前一天预约看房；业主一般不可能24小时在家等候，最好下班后或休息时间看房。 签订合同：您在看过房后，表示满意，希望与卖房人签订合同时，应该准备身份证和购房定金。在签订合同时，您需要慎重注意以下几点问题：房屋产权是否明晰，卖房者是否具有《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，是否具有全部产权，物业是否是他本人所有。双方交易税费如何负担；屋内设备如何安排，物业腾空交接时间如何商定；违约责任及如何争议解决；房款如何支付。若通过中介代理公司签署合同时应特别注意：检验中介代理公司的《资质证书》和《营业执照》，非法中介不受国家保护。 一、二手房的手续怎么办理 ①准备：卖方应准备身份证、户口簿、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、交易课税评估报告以及买方的身份证明；如卖方有共有人，必须出具房屋共有人同意出售证明，共有人必须签字盖章。 ②填写权属转移登记申请表和《房屋买卖合同》，向房屋所在地交易所提出申请，交易所审查卖方房屋档案权属是否清晰和买方身份证明。 ③审核通过后，交易所发放交易转移过户收件单。 ④凭缴费单，买卖双方缴纳国家税费（契税、交易手续费、土地收益金、印花税、产权登记费）。 ⑤持交费票据、买方身份证、过户收件单领取新的《房屋所有权证》。 ⑥买方持新《房屋所有权证》和双方签署的《买卖合同》、原《国有土地使用权证》以及契税和土地收益金原始凭证到所在区土地分局办理土地使用权登记，换发新的《国有土地使用权证》。 二、购房合同有哪些内容 1、转让当事人的姓名或者名称、住所； 2、房地产的坐落地点、面积； 3、土地所有权性质及该房屋是否可以上市交易； 4、代理公司权利和义务及违约责任； 5、房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况； 6、二手房转让的价格、支付方式和期限； 7、二手房交付日期； 8、双方的违约责任； 9、争议的解决方式； 10、转让当时约定的其他事项。 |
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