| 问题 | 大连成立业主委员会条件，业主委员会产生方式 |
| 释义 | 一、大连成立业主委员会条件 大连成立业主委员会需要的条件是入住率达到50%以上；首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的；首批物业交付满3年的。业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。 二、业主委员会产生方式 业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。 一般情况下，业主委员会有两种产生方式： 1.由业主或业主大会会议选举产生，依照《民法典》、《物业管理条例》，以及各地的相关办法依照程序产生； 2.对于较大小区，业主先按照楼选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中而成业委会；这样方式形成的业委会，主要负责楼间共有的管理；而楼委会，负责楼内共有的管理。 三、成立业主委员会的好处 成立业主委员会的好处如下： 1.业委会是依法成立，受法律保护，是代表广大业主对小区事务进行决议、否决、执行的唯一合法机构。 2.业委会代表业主对物业服务进行监督和建议、并监管物业资金流向的权利机构，选择更换物业以及物业服务的方式。因此业委会的成立将对物业服务形成一个长期有效的监督机制，有利于物业服务质量的提高，物业管理成本的降低。 3.业委会可以让小区公共收益的分配透明化。目前很多小区公共收益如公用电梯广告、地下人防车位出租的收入有多少或用到哪里，我们一无所知，业委会的成立将使该项收入的分配透明化，并决定是否进入大修基金或者冲抵物业费等。 |
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