| 释义 |
二手交易定金法则规定，买方违约则卖方没收定金并承担相应违约责任，卖方违约则需支付买方2倍定金并承担相应责任。一方违约导致合同无法实现，守约方可解除合同并要求违约方赔偿可得利益损失，但需扣除未采取合理措施、有过失等因素产生的损失。确定赔偿金额还需考虑守约方履约情况等因素。
法律分析
根据二手买卖定金法则规定，如果买方违约，卖方可以没收买方全部的定金，并承担相应的违约责任；如果卖方违约，卖方需支付买方两倍的定金，并承担相应的违约责任。如果因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现，守约方要求解除合同并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应予以支持，但当事人另有约定的除外。在认定和计算可得利益损失时，应从守约方主张的可得利益赔偿总额中扣除守约方未采取合理措施不当扩大的损失、守约方亦有过失所造成的损失、守约方因此获得的利益以及守约方取得利益需要支出的必要的交易成本，并综合考虑守约方的履约情况等因素予以确定。
法律依据
《民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
该内容由 谷艳艳律师
和 家和律云 共创回答
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