| 问题 | 二手房房东违反协议出售房屋，如何维权赔偿？ |
| 释义 | 根据《民法典》第五百八十四条和第五百八十五条的规定，买二手房时，如果房东毁约，应根据合同约定支付违约金或者赔偿造成的损失。根据法律规定，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方在订立合同时预见到或者应当预见到的损失。当事人还可以约定违约金的支付方式或者计算方法来处理违约情况。 法律分析 买二手房，房东毁约应按照合同约定支付违约金或者赔偿造成损失。 根据《民法典》第五百八十四条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 第五百八十五条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 拓展延伸 房东违反协议出售房屋，如何通过法律途径保护买方权益？ 当房东违反协议出售房屋时，买方可以通过法律途径保护自己的权益。首先，买方可以收集证据，例如购房合同、付款凭证等，以证明房东的违约行为。接下来，买方可以寻求法律援助，咨询专业律师，了解可行的维权途径和赔偿要求。可能的维权方式包括起诉房东、要求解除合同、要求返还已支付的款项等。在法院审理期间，买方应积极参与并提供相关证据，以支持自己的主张。最终，法院会根据法律规定和证据来判决是否保护买方的权益，并可能要求房东承担相应的赔偿责任。因此，通过法律途径，买方可以争取维护自己的合法权益。 结语 购房合同中，房东毁约应支付违约金或赔偿损失。根据《民法典》规定，违约方应赔偿因违约造成的损失，但不得超过预见到的损失。可约定违约金或赔偿额计算方法。买方可收集证据，咨询律师，寻求法律援助，起诉房东并提供证据支持。法院将判决是否保护买方权益，并可能要求房东赔偿。通过法律途径，买方可维护自己的权益。 法律依据 《民法典》第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 第五百八十五条第一款 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 |
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