| 问题 | 买房注意识别房屋“垃圾面积” |
| 释义 | 在房价日益走高的今天，如果陷入了面积陷阱的误区，那么由此累积起来的损失，对普通购房者来说就非常大了。 我们在这里所说的面积陷阱主要包含公摊面积陷阱以及户内垃圾面积两个问题。 公摊面积陷阱 张先生是一位老教师，为了儿子的婚事，他拿出多年积蓄，购买了一套两室一厅的新房。但交房后，仔细的张老师通过自己的测量计算，却发现自家公摊面积的实际大小足足比买房时说好的多出了近3个平方米。张老师找到了房产销售商，可得到的回答却是任何楼盘的分摊面积都可能会有问题，这很正常。 其实，公摊面积一直是引发购房者和房产商矛盾的一个焦点，某地曾做过一个民意调查，结果表明，在14项购房者对房产商的评分项目中，得分最低的就是公摊面积合理性这一指标，1/3的购房者明确表示了对公摊面积不满意的态度。 那么作为购房者应该怎样维护自己的利益，避免陷入公摊面积的陷阱呢? 专家提醒，首先，消费者应该在签订面积条款时，将使用面积、公摊面积、套内建筑面积的具体长度尺寸用厘米表示出来，这样自己以后有可能检测出来复核一下。 其次，消费者有权对自家房屋的公摊面积进行测量、复核，或者双方共同聘请一家有房屋测绘资质的单位，对有争议的面积进行检测。假设有一个尺寸是错的，消费者就有权推定所有的尺寸都有问题。在这种情况下，如果开发商不能证明自己没过错，那么消费者就有权拒付公摊面积的全部价款。 最后，在主张对面积进行复核的同时，一定要在合同中写清楚违约责任，保障当事人的合法权益，必须写清楚，假设面积尺寸差一厘米，就要赔偿相应数额的钱款，这样，某些销售商才不敢作假。 垃圾面积 李先生最近有点烦，按理说买好了房子应该高兴才是，可他的心里却不太踏实，原因就在于李先生一个搞室内设计的朋友在参观了他的新房之后，对他说的一句话：房子还不错，就是垃圾面积多了一些，好像有些浪费。按照朋友的指点，李先生果然发现了房子里不少尴尬的角落，这让他很是郁闷了一番。 所谓垃圾面积，就是指在总使用面积中购房者无法利用的部分，在公摊面积不变的情况下，它有时能达20平方米左右呢!正是这些垃圾面积悄悄地吞噬着人们的购房款和物业费。 让我们来揭开垃圾面积的真面目 1、走廊套内设计不当的过道，可能会达5至10平方米。按现在设计的过道宽度，除了走路，基本上没有什么用途。 2、进深的增加往往会使户型面积相应扩大，如果增加的面积可以利用，就无可厚非，但一般而言，70%的可能性增加的是垃圾面积，因为这样会造成客厅和餐厅面宽和进深比例的失调。 3、阳台现在的户型设计，每户大约有面积不小的阳台。好的设计将阳台功能细分成阳光室、观景平台、服务阳台等等，不好的设计中，阳台是增加进深的办法之一，而且不太引人注意。 4、据经验看，卫生间在3至6平方米之间的好用程度并不与面积成正比，而与设计的关系很大，尤其是管道井、通风井、入口开门位置等关系极大，如果设计不当，这里也会有几平方米的垃圾面积。 综上所述，购房者首先必须全面地了解商品房总建筑面积、分摊面积;其次要仔细考察功能分区及各个房间面积大小的合理性;最后则应注意房屋内有无无法利用的多余面积部分。经过这样周全的比较衡量，消费者才能真正选购到一套挤出水分的实实在在的好房子。 |
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