| 问题 | 抵押按揭购买的房屋时，房产证怎么登记 |
| 释义 | 所有权、使用权不明或者没有争议的财产，才能抵押。而按揭购买的房屋是抵押给银行的，按揭房屋有房产证，抵押房屋时，在房产证是作他项权登记。 《中华人民共和国民法典》 第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押： （一）土地所有权； （二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外； （三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 《城市房地产抵押管理办法》 第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。 以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。 一、民法典中房产证抵押要什么条件 房产证抵押需要以下这些条件： （一）具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人； （二）持有有效的身份证明文件； （三）具有稳定、合法的收入来源； （四）抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市交易； （五）银行规定的其他条件。 《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件： 1、借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人； 2、贷款用途明确合法； 3、贷款申请数额、期限和币种合理； 4、借款人具备还款意愿和还款能力； 5、借款人信用状况良好，无重大不良信用记录； 6、贷款人要求的其他条件。 二、民法典中父母拿子女房产证抵押有效吗 民法典中父母拿子女房产证抵押无效。 （一）首先，房产证不具有法律上的公示效力，产权人完全可以以房产证丢失为由补办新的房产证，原来的房产证完全作废。 （二）如果要用房产证，则让房屋所有权人到房屋管理局办理新的房产证。 （三）其次，抵押不一定需要办理登记，没有登记的抵押权不得对抗登记的抵押权。 （四）再次，房屋的产权确定，要以政府部门的不动产登记簿为准。 《中华人民共和国民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： 1、建筑物和其他土地附着物； 2、建设用地使用权； 3、海域使用权； 4、生产设备、原材料、半成品、产品； 5、正在建造的建筑物、船舶、航空器； 6、交通运输工具； 7、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 |
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