| 问题 | 房产办理抵押登记需要什么资料 |
| 释义 | 房产办理抵押登记需要的资料： 1.抵押当事人的身份证明或法人资格证明; 2.抵押登记申请书; 3.抵押合同; 4.《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的的证明; 5.可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料; 6.可以证明抵押房地产价值的材料; 7.登记机关认为必要的其他文件。 一、抵押人将房产重复抵押违法吗 通常上，将房产拿去抵押之后，在没有经过债权人同意，也就是所谓的房屋抵押权人同意，那么抵押人也就不能将房子拿去重复抵押。但是，这里是限制出卖房子，不是限制在抵押。 把一个房屋拿去重复抵押的不属于违法行为，只要房屋价值不低于要抵的款项即可。在已经做了抵押之后又抵押时，如房屋价值不如所抵押的款项高，则超过部分视为没有抵押。要是房屋价值不如所抵押的款项时，债权人就需要注意受偿的顺序了。 除了在被抵押了一回的房产上能够在做抵押，按照法律上明确的规定，房产抵押人在办理抵押之后，还享有以下几个权利： 1、房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权，并有权取得抵押房屋的各种收益； 2、房屋抵押人对抵押房屋享有处分权，但若想转让抵押房屋，须事先征得房屋抵押权人同意； 3、可以对抵押房屋多次出抵，但须保证数个房屋抵押权所担保的债权总额不大于抵押房屋的价值； 4、可以将抵押房屋出租。 房屋重复抵押之后，还是需要带上抵押担保合同去办登记手续，办理房地产抵押登记的，需要向登记机关交验下列文件： 1、抵押当事人的身份证明，或法人资格证明； 2、抵押登记申请书； 3、抵押合同； 4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋的，还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的书面证明； 5、抵押人有权设定抵押权的《决议》和办理抵押登记的《授权委托书》等文件和证明； 6、抵押房地产价值的《评估报告》或《抵押物折价协议书》； 7、登记机关要求的其他文件。 二、民间借款抵押的流程是什么？ 民间借贷到登记机构就可办理抵押。屋管理部门办理房地产抵押登记手续，在民间借贷中房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。 办理民间借贷房屋登记时，抵押当事人应提交下列文件： (l)民间借贷主合同及民间借贷抵押合同； (2)民间借贷抵押当事人的身份证明或法人资格证明； (3)抵押登记申请书； (4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交： 《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明； (5)以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同； (6)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料； (7)可以证明抵押房地产价值的材料；如有效的房地产评估报告； (8)登记机关认为必要的其他文件。 |
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