| 问题 | 购买二手房的环节不得上市出售的房屋范围 |
| 释义 | 一、购买二手房的环节 购买二手房主要有下定、调查、签约、付款、收房过户等几个环节，下面本文为您具体介绍： （一）下定时要明确议价期限 下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时拿回款项。与中介签好居间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。 （二）注重实地调查 签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。 （三）签约前多查相关证件 比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。 （四）付款后要收取收据 房款支付后，应由卖方出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。 （五）收房过户要验收 买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。房屋过户不仅包括产权过户，还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口，要敦促卖方及时迁出。 二、不得上市出售的房屋范围 据有关规定，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可上市交易，但不是所有的公有住房和经济适用房都可以，千万不要只贪图便宜而买卖法律规定不得上市出售的房屋，这种房子主要有以下几种类型： 1．以低于房改政策规定的价格购买而且没有按照规定补足房价款的； 2．住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的； 3．处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的； 4．产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的； 5．已抵押且未经抵押权人书面同意转让的； 6．上市出售后形成新的住房困难的； 7．擅自改变房屋使用性质的。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。