| 问题 | 出租人能单方解除合同的情形有哪些 |
| 释义 | 出租人能单方解除合同的情形具体包括： 1、承租人拒不支付租金或者迟延支付租金的； 2、承租人未经出租人同意，转租的； 3、承租人不按约定的方法或不根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物损坏的。 一、请问非法转租问题应该怎么处理 非法转租问题的处理： 1、承租人经出租人同意，可将租赁物转租给第三人； 2、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失； 3、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人。转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但出租人与承租人另有约定的除外。 二、拆迁安置协议纠纷怎么处理 房屋租赁合同的终止条件有：（一）租赁期限届满；（二）承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失；（三）承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；（四）承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同；（五）非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： ①租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；②租赁物权属有争议；③租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 三、房屋出租后漏水谁负责 房屋出租后，出现漏水情况的，如果承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的由出租人负责，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的由承租人负责。 根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第七百一十条，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 第七百一十一条，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 |
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