网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题:

 

问题 不得抵押的房产有哪些
释义
    下列房地产不得设立抵押:
    1、权属有争议的房地产;
    2、已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产;
    3、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;
    4、列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物;
    5、被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产;
    6、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律允许抵押的除外。
    一、土地所有权相关法律规定
    根据我国相关法律规定,土地所有权不可以被抵押。
    下列财产不得抵押:
    (一)土地所有权;
    (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;
    (三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;
    (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
    (五)依法被查封、扣押、监管的财产;
    (六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
    二、抵押的基本条件根据我国的有关规定,下列房地产可以设定抵押
    (1)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;
    (2)抵押人依法有权处分的国有土地的使用权、房屋和其他地上定着物;
    (3)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权。
    同时,下列房地产不得设定抵押:
    (1)土地所有权;
    (2)耕地、、自留山等集体所有的土地使用权,但抵押人依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权,以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权除外;
    (3)用于学校、幼儿园、医院等公益性的房地产;
    (4)所有权、使用权不明或者有争议的房地产;
    (5)依法被查封、扣押、监管的房地产;
    (6)其他依法不得抵押的房地产。
    房地产可以重复设定抵押。根据我国法律的规定,如果房地产抵押后,该房地产的价值大于所担保的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。也就是说重复抵押是允许的,但该房地产的价值要大于(或等于)它所担保的债权的总和。
    
随便看

 

法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答,是法律学习及实务的有利工具。

 

Copyright © 2004-2022 uianet.net All Rights Reserved
更新时间:2025/3/31 23:32:59