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问题 商业贷款转公积金怎么办
释义
    

法律主观:
    


    将商业 贷款 改为 公积金贷款 实际上是商业银行与 公积金 中心的一种 债权转让 行为,此时借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系,因此借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款。 商业贷款转公积金贷款流程: 第一步贷款咨询 借款申请人到原商贷银行咨询,领取《个人 住房公积金 转贷资料夹》,按要求填写完毕,并连同以下资料一同提交原商贷银行。 第二步提交申请 1、借款人及卖方夫妻双方 身份证 、 户口 簿原件及复印件; 2、婚姻状况证明原件及复印件( 单身证明 由民政部门出具); 3、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有 土地使用证 》原件及复印件; 4、办理原商贷的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房 购销合同 》或《存量房 买卖合同 》复印件 5、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》(二手房商贷转公积金贷款); 6、房屋产权共有人出具经 公证 的同意抵押的具结书; 7、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。 第三步贷款受理 1.受托银行与借款申请人进行面谈,审核其提交的申请资料; 2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》,审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况; 3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”; 4.对符合贷款条件的借款人,受托银行在公积金系统中进行贷前试算,根据试算结果和还贷能力,与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式; 5.受托银行在公积金系统中进行初审,初审未通过的,及时通知借款人并告知原因。 第四步签订合同 借款申请人与原商贷银行签借款(抵押)合同;同时在银行指引下与管理中心指定的担保 公司 签订担保合同。 第五步预存资金 借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分,用自有资金存入转贷银行开立的存款专户,用于提前结清原商业贷款。 第六步贷款发放 管理中心发放贷款资金,由转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存资金同时结清原商业贷款。 第七步办理抵押 由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续,并办妥转公积金贷款抵押登记手续(此程序由担保公司办理)。
    

法律客观:
    


    《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。
    
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更新时间:2025/3/24 2:12:21