| 问题 | 安置房的土地出让金怎么算的 |
| 释义 | 安置房不是商品房，所属土地是划拨或集体性质。需要交纳土地出让金。 《中华人民共和国城市房地产管理法》： 第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 地出让金＝（现市场价－购买价）＊70％，已购房改房家庭取得契税完税凭证或房屋权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70％补交土地收益等价款。 经济适用房的土地出让金如何算 国土房管局出台补充规定，经济适用房上市要补交3％土地出让金。 土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。 土地出让金的使用范围 根据《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》的规定，土地出让收入使用范围如下： 1.征地和拆迁补偿支出。包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费。 2.土地开发支出。包括前期土地开发性支出以及按照财政部门规定与前期土地开发相关的费用等。 3.支农支出。包括计提农业土地开发资金、补助被征地农民社会保障支出、保持被征地农民原有生活水平补贴支出以及农村基础设施建设支出。 4.城市建设支出。包括完善国有土地使用功能的配套设施建设支出以及城市基础设施建设支出。 5.其他支出。包括土地出让业务费、缴纳新增建设用地土地有偿使用费、计提国有土地收益基金、城镇廉租住房保障支出、支付破产或改制国有企业职工安置费支出等。 土地出让金的好处在哪里 土地出让金的好处在： 1.处于工业化中期的重化工阶段； 2.处于城市化发展的加速期； 3.土地需求的猛升； 4.土地供求矛盾缺口增大。 二手房的土地出让金由谁来承担 通常是由卖方承担的。 土地出让金有两种情况：根据《城市房地产管理法》第四十条第一款规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。 有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。 卖房要办土地出让金怎么办 如果房屋使用的土地是以出让的方式取得的，出卖房屋时会有土地出让金，如果是划拨的国有土地，需要补交土地出让金才能卖房。 该内容由 曲兴律师 和 律说律答 共创回答 |
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