| 释义 |
离婚时，房产评估价值决定了房屋分割的基准，法院会保障基本住房需求，不支持出售或拍卖房产。按市场价计算，不按购房合同金额计算，一方需支付对方半价，贷款部分需先扣除。
法律分析
1、房产评估是按房屋总值来计算
2、若该房屋是仅有的住房，法院是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割，分割时应按房屋的市场价(评估价)计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。
拓展延伸
离婚房产分割的关键要素
离婚房产分割的关键要素包括房产评估、财产分配原则、夫妻共同财产的确认和个人财产的划分。首先，进行房产评估是确保公平分割财产的基础，可以通过专业评估机构或专业人士进行评估。其次，财产分配原则包括公平原则、协议原则和法定原则，根据具体情况选择适用的原则进行分配。夫妻共同财产的确认是指确定双方在婚姻关系期间所共同获取的财产，包括房产、存款、投资等。最后，个人财产的划分是指双方在婚姻关系期间所独自拥有的财产，如继承财产、个人收入等。在离婚房产分割中，综合考虑以上要素，制定合理的分割方案，确保公平、公正地解决夫妻间的财产问题。
结语
离婚房产分割的关键要素包括房产评估、财产分配原则、夫妻共同财产的确认和个人财产的划分。通过专业评估机构或专业人士进行房产评估，确保公平分割财产的基础。根据具体情况选择适用的财产分配原则，如公平原则、协议原则和法定原则。确认夫妻共同财产，包括房产、存款、投资等。划分个人财产，如继承财产、个人收入等。综合考虑以上要素，制定合理的分割方案，确保公平、公正地解决夫妻间的财产问题。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第一千零八十八条夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。
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