| 问题 | 买二手房贷款需要注意什么吗？ |
| 释义 | 申请购买二手房贷款要注意： (一)申请时借款人及所在单位已连续一年以上按时足额缴存住房公积金，且借款人及配偶未曾申请取得过公积金贷款或取得的公积金贷款已归还完毕； (二)借款人需具有本市行政区域内的常住户口或有效居留身份； (三)借款人需具有购买住房的合同或协议，且首期付款达到相关要求。 一、深圳住房公积金提取流程是什么 深圳住房公积金提取的流程如下： 1、要填写《职工住房公积金提取申请表》并提交各条件下对应的提取证明材料到住房公积金管理中心； 2、住房公积金管理中心对职工公积金提取申请进行审批； 3、住房公积金管理中心对符合条件的申请人批准，发放公积金。 一、住房公积金缴纳的条件如下： 1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年； 2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款； 3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力； 4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。 二、办理住房公积金需要提交的资料如下： 1、申请人及配偶住房公积金缴存证明； 2、申请人及配偶身份证明，婚姻状况证明文件； 3、家庭稳定经济收入证明，及其它对还款能力有影响的债权债务证明； 4、购买住房的合同、协议等有效证明文件。 总之，深圳住房公积金提取流程如下：登录深圳公积金的官方网站，预约提取的时间和办理的网点；把个人的身份证和公积金卡拿到预约的网点进行办理；在办理业务时签订网上自助提取的协议，在官方账号上进行处理。 二、第二套房首付多少 第二套房首付，需要根据具体情况进行判断： 1、如果选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%； 2、如果选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》第十二条，土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。 |
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