| 问题 | 公司出售房产需要缴纳什么税 |
| 释义 | 公司房产出售要交的税包括增值税、企业所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税以及堤围防护费。公司房产出售税费的标准依据各税种有所不同，举例来说增值税一般纳税人税率11%，小规模纳税人税率为5%，而印花税为销售价的 0.5 ‰。 1.增值税。根据我国相关法律规定，转让购买的房产，要按销售不动产的标准来收取增值税。 2.企业所得税。根据我国相关规定，取得房产销售收入应并入当期收入总额计算缴纳企业所得税。 3.印花税。公司卖房子需要要缴纳税0.5‰的印花税，计税依据为应税凭证所载金额。 4.土地增值税。土地增值税以纳税人出售商品房所取得的增值额为计税依据。增值额为纳税人出售商品房所取得的收入减去扣除项目金额的余额。 5.城市维护建设税和教育费附加应纳城市维护建设税。包括货币收入、实物收入和其他收入的全部价款和有关的经济收益，包括计入售房价款中代县级及县级以上人民政府收取的各项代收款项。 6.堤围防护费。堤围防护费按照企业性质的不同纳税标准有所差别，分别为内资企业按计税收入额的0.1%缴纳，外资企业按计税收入额的0.09%缴纳。 法律依据： 《中华人民共和国个人所得税法》 第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： （一）工资、薪金所得； （二）劳务报酬所得； （三）稿酬所得； （四）特许权使用费所得； （五）经营所得； （六）利息、股息、红利所得； （七）财产租赁所得； （八）财产转让所得； （九）偶然所得。 居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。 |
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