| 问题 | 毛坯房验收需要注意什么 |
| 释义 | 1、查看开发商证件 收毛坯房时一定要向开发商索要“三书一证一表”，即《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。这三书一证一表是收房时的必要材料，如开发商无法提供这些材料文件，业主可以拒绝收房。 2、测量房屋面积是否正确 房屋的面积大小涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以，核查所购房屋的面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，购房者在验收毛坯房时可要求开发商出具《实测面积测绘报告》，若实测面积误差超出3％，可以中止收房。 3、仔细检查房屋的质量 a、检查墙体状况 毛坯房比较常见的问题是墙面空鼓问题，这个问题可以用小锤子敲出来，如果发出咚咚的声音，即有空鼓现象。遇到这种现象一定要让开发商及时解决，因为如果有空鼓现象不处理的话，会出现面漆脱落的情况。 b、检查门窗的质量和安装情况 门窗将直接影响到房屋的居住安全、隔音降噪、保温采暖等功能，所以检查门窗的质量及安装情况也是很重要的。 在验收时，我们首先要关注的是门窗是否能上锁、开关是否灵活；并检查门板上是否有破损或者变形，以及把手是否有破损、不牢固等现象。 c、检查防水情况 毛坯房收房时必须要求物业做一次闭水试验，观察房间是否有渗水、漏水的现象。 d、检查房屋有无倾斜 房屋有无倾斜对我们的居住安全有着很大的影响，所以验房时要检查房屋是否有倾斜的现象。 法律规定： 《城市房地产管理法》第二十七条：房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 一、房顶漏水物业不管怎么办 只要房子在保修年限内，可以找开发商进行协商，要求其进行修缮甚至赔偿损失。如果开发商拒绝履行，双方未能就修缮事宜达成一致，可以先行自己修复，待修复完成后起诉开发商要求赔偿损失。 在交房时，会有《住宅质量保证书》，国家对部分内容规定了最低保修内容和期限，具体有：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；门窗翘裂、五金部件损坏1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月。 保修期从开发商将房屋交付给购房者之日起算。在办理房屋交付和验收时，必须有购房者对房屋设施设备正常使用的签字确认。 屋顶漏水，一方面可能是因为房屋的质量不过关，一般就是内置的水管破裂或损坏，产生漏水现象，另一方面就是因为楼上屋主进行了不正确的操作，导致出现漏水情况。不管是哪种原因，屋顶漏水我们就要想办法找到解决的办法的。 |
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