| 问题 | 商品房收房时户型改变怎么办 |
| 释义 | 商品房收房时发现户型改变怎么办开发商交付的房屋标准与户型图不一致，明厨明卫变成了暗厨暗卫，可以说是违约的证据确凿。购房者可以有两个选择，一是不退房，要求开发商承担违约责任赔偿损失；二是退房，并要求开发商承担违约责任赔偿损失。如果选择不退房，则有三条路：一是由开发商将实际房型改造成户型图中所标明样式，开发商向购房者承担的经济责任，以延期交房违约责任标准进行计算。第二是购房者自行改造，购房者的改造是否会触及承重墙之类还不好说，购房者改造的费用应由开发商承担。第三是不改造，那么就需要评估开发商私改户型对曲女士造成的将来入住后的不便、舒适度等损失，评估一般是在诉讼中进行，即购房者与开发商在沟通赔偿数额未果的情况下，才采用诉讼方式。法定退房条件在房屋验收过程中，业主如果发现购买的商品房存在质量问题，是不是都可以退房呢？退房的法定条件，综合起来包括以下几种：1．购房合同无效：实践中，造成购房合同无效的常见情形有：开发商无权处分该房产；开发商存在欺诈情形。2．套型误差导致退房：按套（单元）计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。3．面积误差导致退房：房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3％（不含3％）的。4．变更规划、设计导致退房：开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的。5．质量不合格导致退房：房屋主体结构质量不合格并依照有关规定经委托工程质量检测机构核验确实的，买受人有权退房。特别提示：1．由于楼盘整体建筑未完成而根本无法验收，未取得“三书一证一表”的楼房，买家可以不收楼。2．出现上述法定退房条件时，购房人在以上情况之一出现时选择退房，相关违约赔偿责任由发展商承担，如果开发商不同意退房，购房人可向有管辖权的人民法院起诉。3．如果不具备上述条件，但是房屋确实出现了质量问题，购房人有权要求开发商进行维修，因此造成损失的由开发商赔偿。 |
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