| 问题 | 去世村民的拆迁安置房，应该如何处理？ |
| 释义 | 在二手房交易中,签署房屋买卖合同并签字生效后,即使房主去世,买方仍然可以要求继承人继续履行合同,并协助完成过户手续。但双方可以在合同中约定一方去世合同就终止的情况。口头约定买卖房屋的行为不具有法律效力。因此,在买卖房屋时,应该注意其中存在的风险问题,并及时咨询律师拟定好购房协议,以确保交易合法有效。 法律分析 如果买卖双方已经签署了房屋买卖合同,并且合同内容已经明确且签字已经生效,即使房主去世,买方仍然可以要求继承人继续履行合同,并且由继承人协助完成过户手续。 然而,如果双方在合同中约定了这种情形,即一方去世合同就终止的情况,那么在现实中,如果房主去世,合同就会自动终止。 另外,如果双方仅以口头约定进行买卖,但没有签署任何协议,那么这种买卖行为是不具有法律效力的。在这种情况下,房主的法定继承人可能会要求取回房屋,从而引起不必要的麻烦。 因此,在买卖房屋时,应该注意其中存在的风险问题,并及时咨询律师拟定好购房协议,以确保交易合法有效。 一、二手房交易可退房情形都有哪些 二手房交易可退房情形有： 1、定金阶段：这个阶段双方只是签订了定金协议，真正的存量房买卖合同还没有成立，严格来说不存在退房的问题，实际上是退定金的问题。一般情形下买方违约定金不退，卖方违约双倍返还定金。 2、已签订存量房买卖合同但未实际履行：这种情况下如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式解除合同协议。 3、已签订合同且已部分履行：如卖方违约，装修损失应经过房地产评估机构评估，确定装修损失，买方还应与物业公司签订解除物业管理的合同，如达不成协议买方可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁，既可以要求继续履行合同，也可以要求对方承担违约责任。 4、已经完成过户阶段：买方缴税了个税、营业税、契税等房产交易税，且完成了过户手续，一般情况下此合同已经履行完毕，除非合同里有约定，否则一般情况下买方是不能退房的。但因担保机构，或者中介公司垫资，且合同有约定如买方拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求买方退房并承担相应的损失。在房屋过户后发现严重质量问题也是可以退房的。 二、二手房漏水是哪里的责任 二手房出现漏水的情况，首先要知道是什么原因引起的，由于物业公司修缮不及时，而原房主已经付过物业费就可以找物业公司来进行维护和修缮或者理赔。1、原本就是有质量问题的房子，那么应该找专门的机构到家中来进行检测，但是这种检测是要收费的，确定房子本身就有质量问题，而原房主并没有向买方说明，这种情况可以找元房主来进行协商解决。2、房子原本质量问题，发生在房产交付使用五年内，可以找开发商理赔，五年之外就需要和原房主一起解决，其中有财产损失，买方有权利要求卖方理赔。 结语 二手房买卖合同是房屋交易中非常重要的一环,对于买卖双方来说,了解合同中存在的风险问题以及可能出现的退房情形是十分必要的。在二手房交易过程中,如果卖方或买方存在过错,例如故意隐瞒房屋问题或合同中存在不公平条款等,可能会导致合同无法履行或者需要承担相应的法律后果。因此,在签订二手房买卖合同时,应该充分了解合同中的相关条款,并寻求专业律师的帮助,以确保交易合法有效。 法律依据 《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第二十条房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁，应当提交下列资料： (一)行政强制拆迁申请书(二)裁决调解记录和裁决书(三)被拆迁人不同意拆迁的理由 (四)被拆迁房屋的证据保全公证书 (五)被拆迁人提供的安置用房、周转用房权属证明或者补偿资金证明 (六)被拆迁人拒绝接收补偿资金的，应当提交补偿资金的提存证明 (七)市、县人民政府房屋拆迁管理部门规定的其他材料。 |
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