| 问题 | 房东是否有义务提前提醒租客交房租？ |
| 释义 | 房东要求扣除租金损失的决定缺乏法律依据，应该通过举证证明存在损失。建议与房东协商解决问题或寻找新租客。同时，房东要求开具发票涉及个人所得税问题，一般情况下，租户自己垫付税金并额外支付给房东，或者租户代开发票并支付税金。租户需支付水电费和物业费。另外，租户遇到房东多次变化的要求，以及房东涉及黑社会背景，应谨慎处理。 法律分析 房东的这种要求可以理解，但是个人认为，扣款不应该房东单方决定的。虽然你只提前了7天通知，违反了合同约定的提前3天的约定，但是，从法律的角度，并不代表因为你的违约， 1，房东就必然会造成23天的租赁损失，房东要求23天的房租损失还是应该举证证明确实存在该损失，因为并不是说提前了3天就一定可以租出去，是否能租出去是不可将受到各种因素影响。因此，房东要求23天的租金是没有依据的。但是，还是建议最好跟房东协商处理，或者你直接给房东找到新的租客，也是解决问题的方法之一。我那个房东也过分，22号入住，合同上链家规定1号交房租。1号就开始问，找链家中介给解释以后，9号九点多又发消息说到日期了，还打语音过来。我以前没有过不良记录一般都是羊毛出在羊身上。房东本身把房子租出去，赚钱，有收益，这部分收益就是要交个人所得税的。只是不开发票就没人知道他租出去了房子，也就不存在交税一说了。此刻要求房东开发票，当然是要再交一笔税金了。大多数情况下，租户既然自己想要发票，那就是租户自己垫了税金，另外多付给房东。要不就是租户拿着房东的证件资料去代开，当然，发票也是租户出。默认都这样了，不然，房东哪肯给你开发票啊。房客产生的水电费物业费，肯定要由房客来支付。 2，我在武昌某处租用一处大型房产（没有产权）作为培训办公用，3年前起租，第1年与房东合作时合同说明房租共55万半年。7月1日交押金5万，9月15日交3万，12月15日交剩余的费用。中途房东的下属多次要求提前交费，当时，都交了。第2年，房东要求减少出租面积，且要求租金转为7万一年，9月15日交4万，12月15日交3万，因第一年投入3万用于设施，所以无奈同意，最后，因故拖欠9万房租在合同期结束时交完。今年第3年，房东把合同改为8月25日交3万，8月3日交3万，9月15日1万。当时本人不同意，房东口头表达8月25日交3万，9月2日交1万，12月底交3万后同意签字，但合同上没改。9月7日左右又说9月2日交2万，本人表示有困难但尽量交。9月2日房东下属电话说要9月21日交1万，1月15日交3万。现在是9月21日，我只准备了1万交，可是房东及房东下属的反复多变让我不敢再交钱。且去年房东已要求我在一城中村投入4万建房，只开了个投资款的收据，房子是买的无产权的现房。因房东有黑社会背景，我心里没底哦。 结语 对于房东的要求，可以理解。但个人认为，扣款不应由房东单方面决定。即使您提前通知了7天，违反了合同规定的3天提前通知，但从法律角度来看，并不意味着您的违约一定会导致房东23天的租金损失。房东要求23天的租金损失仍需提供证据证明确实存在该损失，因为提前3天并不意味着房东一定能够重新出租。建议最好与房东协商解决，或者您可以自己找到新的租客，这也是解决问题的一种方法。同时，如果您需要发票，通常情况下，您可能需要承担额外的税费。水电费和物业费通常由租户承担。在与房东交涉时，如果您对房东的背景存在疑虑，建议您采取谨慎行动。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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