| 问题 | 使用伪造离婚证交纳契税是否合法？ |
| 释义 | 办理假离婚证可减少买房契税，但情况各异。如果夫妻已拥有一套房产，即使离婚后再买房也需缴税。办理假离婚存在风险，如对方不同意复婚可能导致损失。国家不承认私下约定，上诉败诉风险大。对于离婚前共有房产，购置第二套房需缴纳3%契税。离婚前双方无房，购房属首套，按面积确定税率。离婚前一方名下有房，另一方购房属首套，按面积确定税率。契税与离婚无关，与购房性质和面积有关。契税=成交价×税率。 法律分析 办理假离婚证的确可以在买进第二套房产时少缴纳一些契税，但是也是要分不同的情况，如果双方在结婚期间已经买进了一套房产，即使离婚之后再次买房也是需要付一定份额的税收的。并且，为了少交契税而办理假离婚是有风险的，如果离婚之后买房一方为了利益而不同意复婚，那么另外一方有可能人财两空，而且，国家不承认私下约定，即使上诉，败诉的可能性也很大，所以，为了买房办理假离婚需要谨慎小心考虑。 （一）未离婚前，住房是否是夫妻共有，如果是共有（房产证上注明双方名字），那么即使离婚，无论哪方再购置第二套房，都属于二套房需要按3%的税率缴纳契税。 （二）如果离婚前，双方名下都没有房（比如租房），那么离婚后，双方各自购买房子，当属首套房，按照首套房的面积来确定契税税率（含90平米以下，1%税率；90—含130平米1.5%税率；130平米以上3%税率），当然这种情况如果只买一套，也不用离婚，但这样属于婚后财产，夫妻共有。 （三）如果离婚前，住房是在一个人名下的（或者说婚前财产，一直没有将另一方添加进去）那么离婚后，名下无房的一方为首套房，根据购房面积来确定税率（参考第2条标准），另一方则不能享受首套房的优惠税率。 （四）契税和是否离婚，没关系，它是指土地、房屋等产权发生转移后应缴纳的税种。它的优惠和购买方是否是首套房，购买的房屋面积有关。它所要缴纳的金额和房屋成交价有关，即应纳税额屋成交价X税率。 结语 办理假离婚证的确可以在买进第二套房产时少缴纳一些契税，但需要谨慎考虑。如果双方在婚期已买进一套房产，即使离婚后再购房也需付一定税额。私下约定不受国家承认，风险较大。若一方不同意复婚，可能导致财产损失且败诉风险高。根据房产情况，契税缴纳与离婚无关，而与产权转移、房屋面积、成交价有关。需根据具体情况，谨慎决策。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。 离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。 第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。 人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。 有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚： （一）重婚或者与他人同居； （二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员； （三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改； （四）因感情不和分居满二年； （五）其他导致夫妻感情破裂的情形。 一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。 经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。 |
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