| 问题 | 二手房贷款期限是否可以达到30年？ |
| 释义 | 二手房贷款年限与房龄和土地使用年限相关。房龄偏老的二手房贷款年限较短，超过20年的房龄可能被银行拒贷。而10年以内的次新房可获得20年以上的贷款年限。土地使用年限也影响贷款年限，不得超过土地使用年限。二手房贷款是指购房人以二级市场楼宇作抵押向银行申请贷款，用于支付购房款。贷款年限由银行认定，房屋破旧程度影响贷款批准。年限较少的房屋可获得较长贷款年限，具体以银行认定为准。 法律分析 一、二手房可以贷款30年吗? 房龄是直接影响房贷年限的。我们在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄，一般来说，购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短，城区的老房子大都属于这类。由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年唯一的二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上。 土地使用年限和房龄不是一回事，我们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间，而房龄则是从开发商交付之日算起。通常情况下，房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得大于土地使用年限。 二、二手房贷款的规定 二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。 二手房的贷款与新房有一定的不同，涉及到二手房贷款一般由银行进行认定，由于二手房的年限一般都比较长，涉及到房屋的可靠居住年限，如果已经比较破旧的话，银行可以从放贷的安全性上考虑不予批准，但如果是年限比较少的房屋，则可以贷款的年限是比较长的，具体的以银行认定为准。 结语 二手房贷款年限与房龄直接相关。购买房龄偏老的二手房，贷款年限通常较短，而购买较新的二手房，贷款年限可以达到20年以上。房龄超过20年的房屋可能难以获得贷款。此外，土地使用年限与房龄也不同，银行对土地使用年限也有规定，贷款年限不得大于土地使用年限。二手房贷款是指购房人以二级市场上的楼宇作抵押向银行申请贷款，用于支付购房款。贷款是银行通过贷款方式将资金投放出去，满足经济发展需要。具体的贷款年限以银行认定为准。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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