| 问题 | 房地产企业违法违规行为 -法律知识 |
| 释义 | 法律分析： （1）捂盘惜售或者变相囤积房源； （2）垄断房源，操纵房价； （3）恶意炒作，哄抬房价； （4）不按合同约定交房和办理房产证； （5）在取得商品房预售许可前，违规向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 |
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